השקעה בנדל"ן באתונה 2026: מחירים, תשואות ושכונות
מחירים, תשואות לפי שכונה ותחזית לשנה הקרובה, לפי דוח Speak Real Estate לרבעון השני של 2026.
- המחיר המבוקש הממוצע בעיריית אתונה: כ-2,560 יורו למ"ר, עלייה של 2.6% בשנה.
- התשואה הגבוהה ביותר בשכונות זולות: אגיה ורוורה, קיפסלי ואגאלאו, כ-5.5%–6%.
- בשכונות יוקרה המחיר כמעט 6,000 יורו למ"ר והתשואה 2.9%–3.9%.
משקיע שמחפש תשואה יבדוק שכונות זולות כמו קיפסלי. משקיע שמחפש יציבות יבדוק קולונקי או החוף הדרומי. בכל מקרה כדאי לבדוק מסים והגבלות על השכרה קצרה.
האם כדאי להשקיע בנדל"ן באתונה ב-2026?
שוק הדיור באתונה ממשיך לעלות, אבל בקצב מתון יותר מבשנים הקודמות. לפי דוח של Speak Real Estate לרבעון השני של 2026, שפורסם באתר RE+D ביולי 2026:
- המחיר המבוקש הממוצע בעיריית אתונה עומד על כ-2,560 יורו למ"ר, עלייה של 2.6% בשנה.
- מחיר העסקאות בפועל, לפי הדוח, עלה ב-8.2% והגיע לכ-1,387 יורו למ"ר.
- מספר הדירות החדשות שהוצעו למכירה עלה בכ-30%, כלומר יש יותר היצע.
- הריבית הממוצעת על משכנתאות ירדה לכ-3.28%.
- הדוח צופה עלייה של 6% עד 7% במחירים ב-12 החודשים הבאים.
אלה תחזיות של חברה פרטית, לא הבטחה. למבט רחב על המחירים בכל יוון ראו את מחירי הדירות ביוון 2026.
איפה התשואה הכי גבוהה באתונה?
התשואה (שכירות שנתית חלקי מחיר הדירה, לפני הוצאות ומסים) גבוהה יותר דווקא בשכונות הזולות. לפי הדוח:
| אזור | מחיר מבוקש (יורו למ"ר) | תשואה ברוטו |
|---|---|---|
| אגיה ורוורה | 1,528 | 5.94% |
| קיפסלי | 2,072 | 5.67% |
| אגאלאו | 2,164 | 5.55% |
| ווּלה | 6,103 | 2.9%–3.9% |
| קולונקי | 5,993 | 2.9%–3.9% |
| גליפדה | 5,895 | 2.9%–3.9% |
*מקור: Speak Real Estate דרך RE+D, רבעון שני 2026. המחירים הם מחירים מבוקשים, לא מחירי עסקה.*
שכונות שכדאי להכיר
- קיפסלי – שכונה צפופה ומרכזית עם תשואה גבוהה. בקו 4 של המטרו, שנמצא בבנייה, מתוכננת בה תחנה. ראו את מדד קיפסלי.
- אליניקו – באזור שדה התעופה הישן נבנה פרויקט ענק של מגורים, פארק ומסחר, והוא דוחף את המחירים באזור החוף הדרומי. ראו את מדד אליניקו.
- קולונקי – שכונת יוקרה במרכז. תשואה נמוכה, אבל ביקוש יציב. ראו את מדד קולונקי.
- מרוסי – פרבר עסקי בצפון, עם משרדים וחברות גדולות. ראו את מדד מרוסי.
- אגיה ורוורה – מערב העיר, מחירים נמוכים ותשואה גבוהה, עם סיכון גבוה יותר.
הדוח מונה את חמשת האזורים האלה כאזורים בולטים להשקעה.
מה משפיע על המחירים?
- פרויקט אליניקו בחוף הדרומי.
- תוכנית "ספיטי מו" (Spiti Mou), שעוזרת לצעירים יוונים לקנות דירה ומגדילה את הביקוש לדירות זולות.
- היצע גדל של דירות חדשות, שעשוי לרסן את העליות.
מה ישראלים צריכים לבדוק לפני קנייה?
- מסים ועלויות: לישראלים, כאזרחים מחוץ לאיחוד האירופי, יש כללים מיוחדים. ראו את המדריך לקניית נכס ביוון ואת המדריך למס נכס באתונה.
- השכרה לטווח קצר: במרכז אתונה יש הגבלות על רישום דירות חדשות להשכרה קצרה (Airbnb). אל תבנו על השכרה לתיירים לפני בדיקה.
- מימון: ראו את המדריך למשכנתא ביוון.
- ויזת זהב: ראו את המדריך לויזת הזהב.
שאלות נפוצות
כמה עולה מטר רבוע באתונה? לפי Speak Real Estate, המחיר המבוקש הממוצע בעיריית אתונה ברבעון השני של 2026 היה כ-2,560 יורו למ"ר. בשכונות יוקרה כמו ווּלה וקולונקי הוא כמעט 6,000 יורו.
איפה התשואה הכי גבוהה באתונה? בשכונות הזולות: אגיה ורוורה (כ-5.9%), קיפסלי (כ-5.7%) ואגאלאו (כ-5.6%), לפני הוצאות ומסים.
האם מחירי הדירות באתונה ימשיכו לעלות? הדוח צופה עלייה של 6% עד 7% בשנה הקרובה, אבל זו תחזית. היצע גדל של דירות חדשות עשוי לרסן את הקצב.
רוצים ליווי אישי, בעברית?
S.F. Properties מלווה ישראלים בקנייה, בהשכרה ובניהול נכסים ביוון: מהחיפוש, דרך עורך הדין והנוטריון, ועד המפתח והניהול השוטף.
דברו עם יועץ נדל״ן
