מחירי דירות ביוון 2026: כמה עולה מטר באתונה, בסלוניקי ובאיים

כמה עולה דירה ביוון? התמונה הכללית

שני סוגי נתונים: פורטלים כמו Indomio ו-Spitogatos מודדים מחירים מבוקשים במודעות. בנק יוון מודד שינוי במחירים לפי שמאויות של הבנקים, ולא מפרסם מחיר למ״ר. לכן המספרים לא זהים, אבל המגמה דומה: המחירים ממשיכים לעלות, בקצב איטי יותר מאשר ב-2024 וב-2025 (ב-2025 העלייה הממוצעת לפי בנק יוון הייתה 8.3%).

לפי בנק יוון: איפה המחירים עלו הכי הרבה?

עלייה במחירי הדירות ברבעון השני של 2026, לעומת הרבעון המקביל ב-2025:

מחירי דירות באתונה לפי שכונה

מחירים מבוקשים באירו למ״ר, Indomio, אוגוסט 2026:

הדרום (חוף אתונה) הוא האזור היקר ביותר באטיקה. לפי Spitogatos, הפרברים הדרומיים הם גם האזור היקר ביותר ביוון כולה, עם כ-4,231 אירו למ״ר ברבעון השני של 2026. כל השכונות, עם השינוי השנתי, במדד יוונט.

מחירי דירות בסלוניקי

בסלוניקי המחירים המבוקשים עלו ב-7.7% בשנה (Spitogatos, רבעון 2 2026), יותר מבאתונה. שכר הדירה הממוצע במחוז הוא כ-9.26 אירו למ״ר לחודש. המדריך להשקעת נדל״ן בסלוניקי.

מחירי דירות באיים

מחירים מבוקשים ממוצעים באירו למ״ר, Spitogatos, רבעון 2 2026:

לפי Spitogatos, במיקונוס ובסנטוריני המחירים המבוקשים ירדו מעט בשנה האחרונה, ובאנטיפארוס הם עלו מעל מיקונוס. בכל הקיקלדים, מעבר לקנייה, חשוב לבדוק מראש אם אפשר להשכיר לטווח קצר ואם הנכס נמצא באזור גבול (סנטוריני, למשל, דורשת אישור מיוחד לישראלים).

שכר דירה ותשואה משכירות

• שכר דירה מבוקש: 12.49 אירו למ״ר לחודש באטיקה, 9.26 בסלוניקי (Indomio, אוגוסט 2026). הקיקלדים הם האזור עם שכר הדירה הגבוה ביותר, כ-14.4 אירו למ״ר (Spitogatos, רבעון 2 2026).
• תשואה ברוטו (לפני מיסים והוצאות): כ-5.5% באתונה וכ-4.2% בסלוניקי בממוצע (Global Property Guide, רבעון 2 2026). דירות קטנות של חדר שינה אחד מניבות לרוב יותר.
• באתונה עצמה: לפי מדד יוונט, התשואה הגבוהה ביותר בשכונות כמו קיפסלי (כ-5.4% ברוטו), ובפרברים היוקרתיים היא נמוכה יותר.

אחרי מס על שכירות (15% עד 12,000 אירו בשנה), ΕΝΦΙΑ, ועד בית ותחזוקה, התשואה נטו נמוכה יותר. מחשבון תשואה ועלויות.

איך להשתמש במספרים האלה

1. מחיר מבוקש הוא לא מחיר סופי. במשא ומתן אפשר לרדת, במיוחד בדירות ישנות שצריכות שיפוץ.
2. בדקו את "הערך האובייקטיבי". מס הרכישה משולם לפי המחיר בחוזה או לפי הערך האובייקטיבי שקובעת המדינה, הגבוה מביניהם.
3. הוסיפו עלויות קנייה של כ-6%–9%. כל העלויות במדריך לקניית דירה ביוון.
4. שימו לב ל-2027. לפי הודעת הממשלה, מיולי 2027 ישראלים ישלמו 15.45% מס רכישה על דירות מגורים, במקום 3.09%. זה עוד לא חוק.
5. ויזת זהב: באטיקה, בסלוניקי, במיקונוס ובסנטוריני צריך נכס של 800,000 אירו לפחות. מדריך ויזת הזהב.

רוצים לשמוע מה המחיר הנכון לדירה מסוימת? צרו קשר.

שאלות נפוצות

כמה עולה דירה ביוון בממוצע?

המחיר המבוקש הממוצע ביוון היה כ-2,779 אירו למ״ר באוגוסט 2026 (Indomio). דירה של 70 מ״ר במחיר הממוצע עולה לכן כ-195,000 אירו, אבל ההבדלים בין אזורים גדולים מאוד.

כמה עולה מטר רבוע באתונה?

הממוצע באטיקה היה כ-3,201 אירו למ״ר באוגוסט 2026. בשכונות כמו קיפסלי כ-2,200, בפנגרטי כ-3,500, בקולונקי כ-5,500, ובבוליאגמני כ-7,700.

האם מחירי הדירות ביוון עדיין עולים?

כן, אבל לאט יותר. לפי בנק יוון, מחירי הדירות עלו ב-5.5% ברבעון השני של 2026, לעומת 8.3% בממוצע ב-2025.

איפה הכי זול לקנות דירה ביוון?

מבין האזורים שבטבלאות כאן, קיפסלי ופיראוס באטיקה, הפרברים של סלוניקי, והרקליון ולסיתי בכרתים זולים יחסית. לפי Spitogatos, המחוז הזול ביותר ביוון הוא קסטוריה, עם כ-585 אירו למ״ר.

כמה עולה דירה בסלוניקי?

הממוצע במחוז סלוניקי היה כ-2,398 אירו למ״ר באוגוסט 2026, ובתוך העירייה כ-2,673. בקלמריה, מהאזורים המבוקשים, כ-3,175 לפי Spitogatos.

מה התשואה משכירות ביוון?

לפי Global Property Guide, התשואה ברוטו הממוצעת הייתה כ-5.5% באתונה וכ-4.2% בסלוניקי ברבעון השני של 2026, לפני מיסים והוצאות.

המחירים במודעות הם המחירים האמיתיים?

לא בדיוק. אלה מחירים מבוקשים. מחיר העסקה יכול להיות נמוך יותר, וכדאי להיעזר בעורך דין ובשמאי או במתווך שמכיר את האזור.

הנתונים כאן הם ממוצעים מפורטלים ומבנק יוון, ונכונים לתאריכים שצוינו. הם לא הערכת שווי של נכס מסוים ואינם ייעוץ השקעות.