ויזת זהב ביוון 2026: כמה צריך להשקיע, איפה, ומה אסור
שלוש מדרגות השקעה, דירה אחת של 120 מ״ר לפחות, בלי Airbnb, ומי מבני המשפחה מקבל אישור. כל הכללים, האגרות והזמנים, מעודכן לספטמבר 2026.
- 800,000 אירו באתונה, בסלוניקי, במיקונוס, בסנטוריני ובאיים גדולים. 400,000 אירו בשאר יוון.
- דירה אחת בלבד, לפחות 120 מ״ר. אסור להשכיר אותה ב-Airbnb, והקנס 50,000 אירו.
- האישור ל-5 שנים, מתחדש, לא מחייב לגור ביוון, ולא נותן זכות לעבוד.
לפי הודעת הממשלה, מ-1 ביולי 2027 ישראלים שיקנו דירה ביוון ישלמו מס רכישה של 15.45% במקום 3.09%. מי ששוקל ויזת זהב, כדאי שיבדוק את לוח הזמנים עם עורך דין כבר עכשיו.
כמה צריך להשקיע?
| אזור | השקעה מינימלית |
|---|---|
| אטיקה (אתונה והסביבה), סלוניקי, מיקונוס, סנטוריני, ואיים עם יותר מ-3,100 תושבים | 800,000 אירו |
| כל שאר יוון | 400,000 אירו |
| הסבה של מבנה מסחרי או תעשייתי למגורים, או שיקום מבנה לשימור | 250,000 אירו |
במסלול של 250,000 אירו, ההסבה צריכה להסתיים לפני שמגישים את הבקשה, והנכס לא יכול לשמש כמשרד של עסק.
הכללים החשובים
- דירה אחת בלבד. אי אפשר לחבר כמה דירות קטנות כדי להגיע לסכום.
- לפחות 120 מ״ר של שטח מגורים (במסלולים של 400,000 ו-800,000 אירו).
- בלי השכרה קצרה. אסור להשכיר ב-Airbnb או ב-Booking. הקנס הוא 50,000 אירו וביטול האישור. השכרה לטווח ארוך מותרת.
- כל המחיר משולם לפני שמגישים את הבקשה.
מה מקבלים?
- אישור שהייה ל-5 שנים, שמתחדש כל עוד הנכס בבעלותכם. מ-2026 חמש השנים נספרות מיום הנפקת הכרטיס.
- אין חובה לגור ביוון, אפילו לא יום אחד בשנה.
- אין זכות לעבוד ביוון.
- בני המשפחה: בן או בת הזוג, ילדים עד גיל 21, וההורים של שני בני הזוג.
כמה זה עולה מעבר לדירה?
- אגרה ממשלתית: 2,000 אירו למשקיע, 150 אירו לכל בן משפחה בוגר, חינם לילדים עד 18, ועוד 16 אירו לכל כרטיס.
- ביטוח בריאות חובה לכל מי שמקבל אישור.
- עלויות הקנייה: כ-7%–9% ממחיר הדירה (מס רכישה, נוטריון, עורך דין, רישום). הפירוט המלא.
כמה זמן זה לוקח?
לפי החוק, ההחלטה צריכה להתקבל תוך חודשיים. בפועל זה לוקח הרבה יותר: באוגוסט 2026 רק כ-61% מהבקשות שהוגשו בפברואר קיבלו החלטה. תכננו 6 עד 10 חודשים מבחירת הנכס ועד שהכרטיס ביד. אם הגשתם מרחוק, יש לכם 12 חודשים להגיע ליוון לטביעות אצבע.
השלבים
- מספר מס יווני וחשבון בנק. איך עושים את זה.
- בחירת נכס שעומד בכללים, ובדיקה של עורך דין ומהנדס.
- חתימה אצל נוטריון ותשלום מלא דרך הבנק.
- ביטוח בריאות.
- הגשת הבקשה (אפשר דרך עורך דין עם ייפוי כוח), ואחר כך טביעות אצבע ביוון.
חשוב לדעת על 2027
לפי הודעת הממשלה מספטמבר 2026, מ-1 ביולי 2027 מס הרכישה על דירות לאזרחים מחוץ לאיחוד האירופי יעלה ל-15.45%. זה עוד לא חוק, ועוד לא ברור אם זה יחול גם על מסלול ה-250,000 אירו.
המידע כאן כללי ואינו ייעוץ משפטי. הכללים משתנים, והמידע מעודכן לספטמבר 2026.
רוצים ליווי אישי, בעברית?
S.F. Properties מלווה ישראלים בקנייה, בהשכרה ובניהול נכסים ביוון: מהחיפוש, דרך עורך הדין והנוטריון, ועד המפתח והניהול השוטף.
דברו עם יועץ נדל״ןיוונט ימשיך לעדכן בחדשות ממקורות רשמיים.
