נדל"ן באוויה: מחירים, אזורים ו-Golden Visa
האי הקרוב לאתונה בלי מעבורת: מחירים, אזורים, קונים זרים וסף ה-Golden Visa.
- מחיר ביקוש ממוצע כ-1,368 אירו למ"ר (רבעון 3, 2024).
- סטירה בדרום רשמה עלייה שנתית של קצת יותר מ-15%.
- לפי הפרסומים, אוויה במדרגת Golden Visa של 800,000 אירו.
אוויה זולה מהאיים התיירותיים וקרובה לאתונה, אבל ל-Golden Visa של 250,000 אירו היא כנראה לא מתאימה. בדקו מול עורך דין.
נדל"ן באיי אוויה: למה דווקא שם?
אוויה (אֶוִויָה) היא האי השני בגודלו ביוון, והיא מחוברת ליבשה בגשרים בחלקיס. מאתונה מגיעים אליה ברכב, בלי מעבורת, והנסיעה לחלקיס קצרה יחסית (בערך 80 ק"מ). יש גם מעבורות קצרות מרפינה ומאורופוס. השילוב של קרבה לאתונה, ים, טבע ומחירים נמוכים יותר מהאיים התיירותיים מושך קונים זרים.
כמה עולה בית באוויה?
לפי נתוני Spitogatos, מחיר הביקוש הממוצע באוויה ברבעון השלישי של 2024 היה כ-1,368 אירו למ"ר. זה מחיר מבוקש, לא מחיר עסקה, ויש פערים גדולים בין אזורים.
| אזור | מה מאפיין אותו |
|---|---|
| חלקיס והסביבה | עיר, שירותים, קרבה לאתונה |
| סטירה ומרמרי (דרום) | חופים, מעבורת לרפינה; בסטירה העלייה השנתית הגדולה ביותר במחירים, קצת יותר מ-15% (לפי ered.gr, אוגוסט 2025) |
| קימי (מזרח) | אופי כפרי, מחירים עולים |
| הצפון (אדיפסוס, לימני) | מעיינות חמים, נופש משפחתי |
מי קונה באוויה?
לפי פרסום ב-Protothema (אוגוסט 2025), בין הקונים הזרים הבולטים באוויה: אמריקאים, בריטים, גרמנים, הולנדים וצרפתים. רוב הקונים מחפשים בית נופש או בית לפנסיה ליד הים.
Golden Visa באוויה: איזה סף?
לפי חוק 5100/2024, ביוון יש מדרגות השקעה. באיים שבהם יותר מ-3,100 תושבים, הסף הוא 800,000 אירו. לפי פרסומים על החלטת משרד ההגירה, אוויה נכללת במדרגה הזו. חשוב לאמת מול עורך דין לפני קנייה, כי הכללים השתנו כמה פעמים. ראו המדריך ל-Golden Visa.
איך קונים נכס ביוון?
התהליך הבסיסי: מספר מס יווני (AFM), חשבון בנק, עורך דין עצמאי, בדיקת רישום ובנייה, ונוטריון. הפירוט המלא בקניית נכס ביוון לישראלים. למידע על האי עצמו, ראו המדריך לאוויה.
השכרה לטווח קצר באוויה
מי שקונה כדי להשכיר צריך לבדוק את הביקוש באזור הספציפי. העונה באוויה קצרה יותר מאשר בקיקלדים, ורוב התיירים הם יוונים מאתונה שבאים לסופי שבוע ולחופשת הקיץ. כמו בכל יוון, השכרה לטווח קצר דורשת רישום (מספר AMA) ותשלום מס על ההכנסה.
מה לבדוק לפני קנייה באוויה?
- רישום הנכס בקדסטר ומצב היתרי הבנייה.
- גישה לכביש, מים וחשמל, במיוחד בבתים כפריים.
- המרחק מהגשר בחלקיס או מהמעבורת, כי זה משפיע על זמן הנסיעה מאתונה.
- סיכון שריפות באזורי יער, ובצפון האי אחרי השריפות של 2021.
שאלות נפוצות
האם כדאי לקנות דירה באוויה? אוויה זולה מרוב האיים התיירותיים וקרובה לאתונה. החיסרון: עונה תיירותית קצרה יותר ופחות ביקוש להשכרה קצרה בחלק מהאזורים.
כמה עולה מטר מרובע באוויה? מחיר הביקוש הממוצע היה כ-1,368 אירו למ"ר ברבעון השלישי של 2024, לפי Spitogatos. המחיר משתנה מאוד בין אזורים.
האם אוויה זכאית ל-Golden Visa של 250,000 אירו? לפי הפרסומים, לא. אוויה נכללת במדרגה של 800,000 אירו. יש לאמת מול עורך דין.
כמה זמן נוסעים מאתונה לאוויה? חלקיס נמצאת בערך 80 ק"מ מאתונה, ברכב בלי מעבורת. לדרום האי מגיעים גם במעבורת מרפינה.
רוצים ליווי אישי, בעברית?
S.F. Properties מלווה ישראלים בקנייה, בהשכרה ובניהול נכסים ביוון: מהחיפוש, דרך עורך הדין והנוטריון, ועד המפתח והניהול השוטף.
דברו עם יועץ נדל״ן
