נדל״ן בפלופונס: מחירים, אזורים מבוקשים וויזת זהב (2026)
תמונה ראשונית לקונים ישראלים: כמה זה עולה, איפה מחפשים ומה המסים.
- בית ליד הים מתחיל בסביבות 250,000 אירו, לפי Elxis.
- מסיניה, סביב קלמטה ופילוס, מובילה את הביקוש הזר.
- סף ויזת הזהב בפלופונס הוא 400,000 אירו, ומס ההעברה כיום 3.09%.
אם אתם שוקלים קנייה, סיירו באזור לפני כן, תקצבו כ-10% לעלויות, וודאו מול עורך דין את שיעור המס לקונים מחוץ לאיחוד מ-2027.
למה ישראלים מתעניינים בנדל״ן בפלופונס?
הפלופונס, חצי האי הגדול שבדרום-מערב אתונה, מציע משהו שקשה למצוא באיים המפורסמים: חוף ים, כפרים ונוף הררי במחירים נמוכים יותר, ונסיעה ברכב מאתונה במקום טיסה או מעבורת. לפי ניתוח של חברת התיווך Elxis מפברואר 2026, אזור מסיניה (Messinia), סביב קלמטה ופילוס, מוביל את הביקוש של קונים זרים בפלופונס, בין היתר בזכות פרויקטים של תיירות יוקרה ושדה התעופה של קלמטה.
זה לא ייעוץ השקעות או ייעוץ משפטי. המטרה היא לתת תמונה ראשונית לפני שמדברים עם עורך דין ויועץ מס.
כמה עולה בית בפלופונס?
לפי Elxis (פברואר 2026):
- בית ליד הים מתחיל בסביבות 250,000 אירו.
- וילה עם נוף לים עולה בסביבות 600,000 אירו.
- נאפפליו והסביבה יקרות יותר משאר האזור, בגלל הקרבה לאתונה והביקוש התיירותי.
- מאני (Mani), בדרום, ידועה בבתי האבן המסורתיים, שרבים מהם דורשים שיפוץ.
המחירים משתנים מאוד לפי מיקום, מצב הנכס והמרחק מהים. להשוואה עם שאר יוון: מחירי דירות ביוון 2026.
האזורים המבוקשים בפלופונס
- מסיניה (קלמטה, פילוס, החוף המערבי): הביקוש הבינלאומי הגבוה ביותר, שדה תעופה קרוב. עוד על העיר: קלמטה.
- ארגוליס (נאפפליו והסביבה): קרוב לאתונה, עיר היסטורית ותיירות כל השנה. ראו מדריך נאפפליו ועמוד היעד נאפפליו.
- מאני: בתי אבן, נוף פראי ושקט. מתאים למי שמחפש בית נופש אופי ומוכן לשיפוץ.
אם אתם רוצים להכיר את האזורים לפני שקונים: טיול כביש בפלופונס.
ויזת זהב בפלופונס
לפי Elxis, סף ההשקעה לוויזת זהב בפלופונס הוא 400,000 אירו, נמוך מהסף באזורים היקרים כמו אטיקה ואיים מסוימים. התנאים משתנים מעת לעת, ולכן בדקו את המצב העדכני לפני שמתחייבים: ויזת זהב ביוון 2026.
מסים ועלויות רכישה
- מס העברה: כיום 3.09% מערך הנכס, לפי Elxis.
- שינוי אפשרי: לפי Elxis, הוכרז על מס של 15% לקונים שאינם אזרחי האיחוד האירופי החל ב-2027 (הדיווחים חלוקים אם מינואר או מיולי 2027). לא מצאנו אישור רשמי סופי לכך, ולכן ודאו מול עורך דין לפני הרכישה. רקע: שינויים במס העברה ביוון.
- עלויות נלוות: Elxis ממליצים לתקצב כ-10% ממחיר הנכס לעלויות הרכישה (עורך דין, נוטריון, רישום ומסים).
צעדים לפני קנייה
- הוציאו מספר מס יווני (AFM) ופתחו חשבון בנק ביוון.
- שכרו עורך דין עצמאי, לא דרך המתווך, לבדיקת הבעלות והרישום.
- בדקו היתרי בנייה, במיוחד בבתי אבן ישנים ובנכסים מחוץ לכפר.
- תכננו את הניהול מרחוק אם לא תגורו שם: ניהול נכס ביוון מישראל.
המדריך המלא: קניית נכס ביוון לישראלים.
שאלות נפוצות
כמה עולה בית ליד הים בפלופונס? לפי Elxis, בסביבות 250,000 אירו. וילה עם נוף לים בסביבות 600,000 אירו.
איזה אזור בפלופונס הכי מבוקש? מסיניה, סביב קלמטה ופילוס, מובילה את הביקוש של קונים זרים.
מה סף ויזת הזהב בפלופונס? לפי Elxis, 400,000 אירו. בדקו את התנאים העדכניים לפני רכישה.
כמה מס משלמים על קניית נכס? מס העברה של 3.09% כיום, ועוד עלויות נלוות. Elxis ממליצים לתקצב כ-10% בסך הכל.
רוצים ליווי אישי, בעברית?
S.F. Properties מלווה ישראלים בקנייה, בהשכרה ובניהול נכסים ביוון: מהחיפוש, דרך עורך הדין והנוטריון, ועד המפתח והניהול השוטף.
דברו עם יועץ נדל״ן
