איך מוציאים מספר מס (ΑΦΜ) ופותחים חשבון בנק ביוון: מדריך לישראלים
בלי מספר מס יווני וחשבון בנק אי אפשר לקנות דירה, לשכור לטווח ארוך או לחתום על חשמל. מה צריך, איך עושים את זה מישראל, וכמה זמן זה לוקח.
- את מספר המס (ΑΦΜ) אפשר לקבל מרחוק, בשיחת וידאו עם רשות המסים היוונית, או דרך עורך דין.
- מ-2024 ישראלים לא חייבים למנות נציג מס ביוון.
- חשבון בנק קשה יותר: לרוב צריך להגיע לסניף, ולהביא הוכחת כתובת והכנסה.
אם אתם מתכננים לקנות ביוון, התחילו בשני הדברים האלה ראשונים. הם לוקחים זמן, ובלעדיהם אי אפשר לחתום אצל נוטריון.
מה זה ΑΦΜ ולמה צריך אותו?
ΑΦΜ (בקריאה: אַפְמִי) הוא מספר המס היווני. צריך אותו כמעט לכל דבר ביוון: לקנות או לשכור דירה, לפתוח חשבון בנק, לחבר חשמל ואינטרנט, ולהגיש דוח מס על הכנסה משכירות.
איך מקבלים מספר מס מישראל
יש שלוש דרכים:
- אונליין, מהבית. באתר של רשות המסים היוונית (myAADE) יש בקשה בשם "הנפקת מספר מס ומפתח גישה". מזהים אתכם בשיחת וידאו עם נציג (myAADElive), בתיאום מראש או עם הנציג הפנוי הראשון.
- דרך עורך דין או רואה חשבון ביוון, עם ייפוי כוח.
- בסניף של רשות המסים ביוון, בתיאום מראש.
מה צריך להכין:
- דרכון בתוקף.
- כתובת מגורים בישראל, מייל וטלפון (קוד חד־פעמי נשלח למייל).
- מספר מזהה לצורכי מס במדינה שלכם (לישראלים זה בדרך כלל מספר תעודת הזהות).
- לילדים: הסכמה של שני ההורים ותעודת לידה מתורגמת.
כמה זמן זה לוקח? בדרך כלל בין יום לחמישה ימי עבודה. דרך עורך דין, כולל ייפוי הכוח, בערך שבוע עד שבועיים.
נציג מס: פעם ישראלים היו חייבים למנות נציג מס ביוון. מאז 2024 זה כבר לא חובה. במקום זה ממלאים הצהרה שמקבלים הודעות מרשות המסים במייל ובכתובת שנתתם. בפועל, הרבה ישראלים עדיין ממנים רואה חשבון יווני כדי שמישהו יטפל בדוחות.
חשבון בנק ביוון
למה צריך? כי ביוון אסור לשלם על דירה במזומן. כל התשלום עובר דרך הבנק, והתהליך הדיגיטלי אצל הנוטריון דורש חשבון יווני, מספר מס ומספר טלפון יווני.
מה בדרך כלל מבקשים:
- דרכון ומספר מס יווני.
- הוכחת כתובת בחו״ל, למשל חשבון חשמל או מסמך ממס הכנסה, עדכני.
- הוכחת הכנסה או מקור הכסף (תלושי שכר, דפי חשבון, חוזה מכירה של נכס).
- שאלון "הכר את הלקוח" ומספר טלפון יווני.
מה חשוב לדעת:
- לרוב צריך להגיע לסניף. חלק מהבנקים מאפשרים פתיחה דרך עורך דין עם ייפוי כוח, אבל זה משתנה מבנק לבנק.
- למי שאין אישור שהייה ביוון, הבנקים בודקים יותר, ולפעמים מסרבים בלי הסבר. החוויה תלויה הרבה בסניף.
- בסניף זה יכול להיגמר באותו יום. מרחוק זה יכול לקחת עד חודשיים.
הסדר הנכון
- מספר מס (ΑΦΜ).
- מספר טלפון יווני (כרטיס SIM מקומי).
- חשבון בנק.
- רק אחר כך: חוזה מוקדם ונוטריון. המדריך המלא לקניית דירה.
המידע כאן כללי ואינו ייעוץ משפטי או מיסויי.
רוצים ליווי אישי, בעברית?
S.F. Properties מלווה ישראלים בקנייה, בהשכרה ובניהול נכסים ביוון: מהחיפוש, דרך עורך הדין והנוטריון, ועד המפתח והניהול השוטף.
דברו עם יועץ נדל״ן
