מה קונים באתונה בפחות מ-₪260 אלף? דוגמאות אמיתיות מהשוק
דירות סטודיו וחדר שינה אחד באתונה ובפיראוס ב-155–258 אלף ש״ח: מחירים אמיתיים מאוקטובר 2026, מחיר למ״ר ומה לבדוק לפני שקונים.
- באוקטובר 2026 פורסמו באתונה דירות של 22–37 מ״ר ב-45–75 אלף אירו, כ-155–258 אלף ש״ח.
- דירה משופצת עם דירוג אנרגטי טוב עולה הרבה יותר למ״ר מדירה שדורשת שיפוץ.
- הוסיפו כ-6–9% עלויות רכישה, ובדקו את חוקי ה-Airbnb לפני שקונים.
תקציב של ₪150–260 אלף מספיק לדירה קטנה באתונה. ההחלטה האמיתית היא בין דירה משופצת להשכרה מיידית לבין דירה זולה יותר שדורשת שיפוץ.
מה קונים באתונה בפחות מ-₪260 אלף?
התשובה הקצרה: דירת סטודיו או דירת חדר שינה אחד, 22 עד 37 מ״ר, באזורים עירוניים עם תחבורה טובה. אלה הנכסים שמשקיעים ישראלים מחפשים בדרך כלל להשכרה לטווח ארוך או קצר.
הנה דוגמאות אמיתיות ממודעות שפורסמו ביוון בתחילת אוקטובר 2026. השקלים לפי שער בנק אירופה מ-2.10.2026 (1 אירו = 3.44 ש״ח).
דירות שאנחנו משווקים עכשיו (S.F. Properties)
| אזור | גודל | מחיר | בשקלים | פרטים |
|---|---|---|---|---|
| זוגרפו | 32 מ״ר | €45,000 | ≈ ₪155 אלף | לפרטים ותמונות |
| פטיסיה | 37 מ״ר | €62,000 | ≈ ₪213 אלף | לפרטים ותמונות |
| פטיסיה | 36 מ״ר | €65,000 | ≈ ₪224 אלף | לפרטים ותמונות |
דוגמאות נוספות מהשוק (לא בשיווק שלנו)
אלה מודעות של מוכרים פרטיים שראינו בפורטלים היווניים. אנחנו לא משווקים אותן ולא מפרסמים פרטים מזהים, אבל הן מראות מה המחיר הנוכחי בשוק:
| אזור | גודל | מחיר מבוקש | בשקלים | מחיר למ״ר | מצב |
|---|---|---|---|---|---|
| ניאו פלירו (פיראוס) | 25 מ״ר, קומה 2 | €60,000 | ≈ ₪206 אלף | €2,400 | בניין 1977, דורש שיפוץ, דירוג אנרגטי E |
| קליתאה | 22 מ״ר, קומה 1 | €75,000 | ≈ ₪258 אלף | €3,409 | שופץ ב-2019, דירוג אנרגטי B |
שימו לב לפער: דירה משופצת עם דירוג אנרגטי טוב עולה הרבה יותר למ״ר, אבל אפשר להשכיר אותה מיד. דירה שדורשת שיפוץ זולה יותר, אבל צריך להוסיף לתקציב את עלות השיפוץ ואת הזמן.
על מה לחשוב לפני שקונים דירה קטנה
- עלויות רכישה: הוסיפו בערך 6–9% למחיר (מס העברה, נוטריון, עורך דין, רישום). חשבו במדויק במחשבון עלויות הרכישה.
- השכרה קצרה (Airbnb): בחלק משכונות מרכז אתונה יש הקפאה על רישום דירות חדשות להשכרה קצרה. בדקו לפני שקונים, במדריך ניהול נכס ביוון מישראל.
- השכרה ארוכה: ראו כמה עולה שכירות באתונה במדריך שכירות לטווח ארוך באתונה.
- דירוג אנרגטי ושיפוץ: בבניינים משנות ה-70 כדאי לבדוק מצב הצנרת, החשמל והחלונות לפני ההצעה.
- מס רכישה 15% מ-2027: ממשלת יוון הודיעה על כוונה להטיל מס מוגדל על קונים מחוץ לאיחוד האירופי. כל הפרטים כאן.
רוצים שנחפש בשבילכם?
שלחו לנו בוואטסאפ את התקציב, האזור והמטרה (מגורים, השכרה ארוכה או השכרה קצרה). נחפש דירות שמתאימות, כולל מוכרים פרטיים, ונבדוק אותן לפני שאתם טסים. בעברית.
כל הדירות שאנחנו משווקים נמצאות בעמוד דירות למכירה ביוון.
שאלות נפוצות
אפשר לקנות דירה באתונה בפחות מ-₪250 אלף?
כן. בתחילת אוקטובר 2026 פורסמו דירות סטודיו וחדר שינה אחד, 22–37 מ״ר, במחירים של 45–75 אלף אירו, כלומר כ-155–258 אלף ש״ח, לפני עלויות רכישה.
למה המחיר למ״ר שונה כל כך בין דירות דומות?
בעיקר בגלל מצב הדירה, השיפוץ, הדירוג האנרגטי, הקומה והאזור. דירה משופצת עם דירוג B יכולה לעלות 40% יותר למ״ר מדירה שדורשת שיפוץ באזור סמוך.
האם המחירים בטבלה סופיים?
לא. אלה מחירים מבוקשים במודעות, והם עשויים להשתנות. הדירות שאינן בשיווק שלנו מופיעות רק כדוגמה למחירי השוק.
אתם יכולים לעזור לקנות גם דירה ממוכר פרטי?
כן. אפשר לשלוח לנו את התקציב והדרישות בוואטסאפ, ונחפש עבורכם גם בין מוכרים פרטיים.
המחירים בשקלים הם הערכה לפי שער בנק אירופה מ-2.10.2026. המידע אינו ייעוץ משפטי או מיסויי.
רוצים ליווי אישי, בעברית?
S.F. Properties מלווה ישראלים בקנייה, בהשכרה ובניהול נכסים ביוון: מהחיפוש, דרך עורך הדין והנוטריון, ועד המפתח והניהול השוטף.
דברו עם יועץ נדל״ן
