השקעה בנדל״ן ביוון
איך קונים, כמה זה עולה, איפה כדאי, ומי ילווה אתכם. מדריכים, מחירים לפי שכונה, מחשבונים וחדשות על מיסים וחוקים.
מתחילים כאן
כלים שימושיים
דירות זמינות עכשיו
לכל 8 הנכסים למכירה ←
למכירה
€45,000≈ ₪159,000
מזונט 165 מ״ר למכירה בוולה
📍 וולה, מרכז (Voula, centre)
165 מ״ר · 3 חדרי שינה · 3 מפלסים
למכירה
€480,000≈ ₪1,694,000
בניין מסחרי 360 מ״ר למכירה בגלאצי
📍 פארק וייקו, גלאצי (Alsos Veikou, Galatsi)
360 מ״ר · 4 חדרים · 4 מפלסים
למכירה
€62,000≈ ₪219,000
דירה 37 מ״ר למכירה בפטיסיה
📍 גקרבה, פטיסיה (Gkrava, Patisia)
37 מ״ר · חדר שינה 1 · קומה 2מודעות של S.F. Properties, משרד התיווך של המו״ל של יוונט (ΓΕΜΗ 172090403000). מחירים כפי שפורסמו, כפופים לשינויים.
עוד מדריכים
ויזת זהב ביוון 2026: כמה צריך להשקיע, איפה, ומה אסור
המדריך המלא לגולדן ויזה ביוון: שלוש מדרגות ההשקעה לפי אזור, איזה נכס מתאים, התהליך והזמנים, כל האגרות, בני המשפחה, חידוש כל 5 שנים, האיסור על Airbnb, ומה ידוע על 2027.
ניהול נכס ביוון מישראל: המדריך המלא (2026)
השכרה ארוכה או Airbnb, כמה מס משלמים על השכירות, מה חובה לדווח, ומי מטפל בדירה כשאתם בישראל.
איך מוציאים מספר מס (AFM) ופותחים חשבון בנק ביוון: מדריך לישראלים
בלי מספר מס יווני וחשבון בנק אי אפשר לקנות דירה, לשכור לטווח ארוך או לחתום על חשמל. מה צריך, איך עושים את זה מישראל, וכמה זמן זה לוקח.
האנשים שלנו
כל אנשי הקשר
קניית נכסים, ויזת זהב, ירושות והקמת חברות. משרד משפחתי מאז 1974. השירות באנגלית.
משרד בפילותיי, אתונה. השאירו פרטים ונחזור אליכם בעברית.
חדשות אחרונות
לכל החדשות
נדל"ן ביוון: עלייה בהכנסות מהשכרת נופש
דוח חדש של Hosthub מעלה כי הכנסות מנכסים להשכרת נופש ביוון רשמו גידול ב-2026, בעיקר בשל עליית מחירים ולא בשל גידול בתפוסה.
סלוניקי: תוכנית חדשה בהיקף 22 מיליון אירו לפתרון משבר הדיור
עיריית סלוניקי אישרה תוכנית חומש הכוללת שיפוץ דירות, הפיכת מבנים ציבוריים למגורים והגבלת ש¬כירות קצרת טווח.
מס קריפטו ביוון: 10 אחוז רווחי הון החל מ-2027
הפרלמנט ביוון אישר מס רווחי הון של 10 אחוז על מטבעות קריפטוגרפיים, לצד מס נפרד על סטייקינג ופלטפורמות מבוזרות.
יוון מאשרת השקעות ענק בשדרוג אנרגטי של מבנים ציבוריים
קרן העדכון היוונית אישרה תוכנית מימון רחבה הכוללת תשתיות רפואיות, חינוכיות וביטחוניות ברחבי המדינה במטרה לצמצם את צריכת האנרגיה.
שאלות נפוצות
האם ישראלי יכול לקנות דירה ביוון?
כן. ישראלים יכולים לקנות נכסים ביוון. באזורי גבול מסוימים, למשל רודוס וחלק מאיי הדודקנס וצפון הים האגאי, צריך אישור של משרד ההגנה היווני, שבדרך כלל ניתן. באתונה ובאיי הקיקלדים אין הגבלה כזו.
כמה עולה לקנות דירה ביוון מעבר למחיר הדירה?
בערך 7%–9% ממחיר הדירה: מס רכישה של 3.09%, נוטריון, עורך דין, רישום בקדסטר ועמלת תיווך.
מה זה ויזת זהב ביוון?
אישור שהייה למשקיעים בנדל״ן: 800,000 אירו באטיקה (אתונה), סלוניקי, מיקונוס, סנטוריני ואיים גדולים, ו-400,000 אירו בשאר יוון, בנכס אחד של לפחות 120 מ״ר.
האם מס הרכישה לישראלים עומד לעלות?
ממשלת יוון הודיעה על מס רכישה של 15% לקונים פרטיים מחוץ לאיחוד האירופי מ-1 ביולי 2027. החוק עוד לא עבר, והפרטים יכולים להשתנות.
אפשר להשכיר דירה ביוון ב-Airbnb?
כן, עם מספר רישום (ΑΜΑ) מרשות המסים. ברובעים 1, 2 ו-3 של מרכז אתונה אסור לרשום דירות חדשות להשכרה קצרה, ולפי הודעת הממשלה האיסור יימשך עד סוף 2027.
כמה עולה מטר רבוע באתונה?
המחירים משתנים מאוד בין שכונות. באוגוסט 2026 ממוצע המחירים המבוקשים במודעות היה בערך 2,200 אירו למ״ר בקיפסלי, 3,500 בפנגרטי, 5,500 בקולונקי ו-7,700 בבוליאגמני. כל השכונות מופיעות במדד יוונט.
כמה מס משלמים על שכירות ביוון?
לאנשים פרטיים, מ-2026: 15% עד 12,000 אירו בשנה, 25% עד 24,000, 35% עד 36,000 ו-45% מעל. מי שיש לו הכנסה משכירות ביוון מגיש דוח מס ביוון כל שנה, גם אם הוא גר בישראל.