השקעה בנדל״ן ביוון
איך קונים, כמה זה עולה, איפה כדאי, ומי ילווה אתכם. מדריכים, מחירים לפי שכונה, מחשבונים וחדשות על מיסים וחוקים.
מתחילים כאן
כלים שימושיים
עוד מדריכים
ויזת זהב ביוון 2026: כמה צריך להשקיע, איפה, ומה אסור
שלוש מדרגות השקעה, דירה אחת של 120 מ״ר לפחות, בלי Airbnb, ומי מבני המשפחה מקבל אישור. כל הכללים, האגרות והזמנים, מעודכן לספטמבר 2026.
ניהול נכס ביוון מישראל: המדריך המלא (2026)
השכרה ארוכה או Airbnb, כמה מס משלמים על השכירות, מה חובה לדווח, ומי מטפל בדירה כשאתם בישראל.
איך מוציאים מספר מס (ΑΦΜ) ופותחים חשבון בנק ביוון: מדריך לישראלים
בלי מספר מס יווני וחשבון בנק אי אפשר לקנות דירה, לשכור לטווח ארוך או לחתום על חשמל. מה צריך, איך עושים את זה מישראל, וכמה זמן זה לוקח.
האנשים שלנו
כל אנשי הקשר
קניית נכסים, ויזת זהב, ירושות והקמת חברות. משרד משפחתי מאז 1974. השירות באנגלית.
משרד בפילותיי, אתונה. השאירו פרטים ונחזור אליכם בעברית.
חדשות אחרונות
לכל החדשות
יוון מתכננת מס רכישה של 15% לישראלים שקונים דירה, מיולי 2027
הממשלה הודיעה שקונים פרטיים מחוץ לאיחוד האירופי ישלמו מס רכישה של 15% במקום 3%. החוק עוד לא עבר.
עדכון ערכי נדל"ן ומיסוי צפויים ביוון לקראת 2027
משרד האוצר ביוון נערך לעדכון שומות נדל"ן ושינויי מס רכישה, על רקע הפערים הגדלים בין מחירי השוק לערכים הרשמיים.
משרד האוצר ביוון השלים תשלום מענק שכירות לעובדי ציבור בפריפריה
רשויות המס ביוון העבירו מענק בגובה שני דמי שכר דירה ל-17,074 מורים, רופאים ואחים המשרתים באזורים מרוחקים.
השכרה קצרת טווח ב-2026: ההקפאה במרכז אתונה נמשכת, וסלוניקי מצטרפת
אין רישומי Airbnb חדשים בשלושת הרובעים המרכזיים של אתונה, ובמרכז סלוניקי ההגבלה בתוקף מ-1 במרץ 2026.
שאלות נפוצות
האם ישראלי יכול לקנות דירה ביוון?
כן. ישראלים יכולים לקנות נכסים ביוון. באזורי גבול מסוימים, למשל רודוס וחלק מאיי הדודקנס וצפון הים האגאי, צריך אישור של משרד ההגנה היווני, שבדרך כלל ניתן. באתונה ובאיי הקיקלדים אין הגבלה כזו.
כמה עולה לקנות דירה ביוון מעבר למחיר הדירה?
בערך 7%–9% ממחיר הדירה: מס רכישה של 3.09%, נוטריון, עורך דין, רישום בקדסטר ועמלת תיווך.
מה זה ויזת זהב ביוון?
אישור שהייה למשקיעים בנדל״ן: 800,000 אירו באטיקה (אתונה), סלוניקי, מיקונוס, סנטוריני ואיים גדולים, ו-400,000 אירו בשאר יוון, בנכס אחד של לפחות 120 מ״ר.
האם מס הרכישה לישראלים עומד לעלות?
ממשלת יוון הודיעה על מס רכישה של 15% לקונים פרטיים מחוץ לאיחוד האירופי מ-1 ביולי 2027. החוק עוד לא עבר, והפרטים יכולים להשתנות.
אפשר להשכיר דירה ביוון ב-Airbnb?
כן, עם מספר רישום (ΑΜΑ) מרשות המסים. ברובעים 1, 2 ו-3 של מרכז אתונה אסור לרשום דירות חדשות להשכרה קצרה, ולפי הודעת הממשלה האיסור יימשך עד סוף 2027.