יוון מתכננת מס רכישה של 15% לישראלים שקונים דירה, מיולי 2027
הממשלה הודיעה שקונים פרטיים מחוץ לאיחוד האירופי ישלמו מס רכישה של 15% במקום 3%. החוק עוד לא עבר.
- מ-1 ביולי 2027 מס הרכישה לאזרחים מחוץ לאיחוד, כולל ישראלים, אמור לעלות מ-3.09% ל-15.45%.
- פטורים: חברות, אזרחי האיחוד, תושבי קבע ותיקים, ונכסים שאינם למגורים.
- זו הודעה של הממשלה בלבד. החוק והפרטים עוד יכולים להשתנות.
מי שמתכנן לקנות דירה ביוון בשנה הקרובה, כדאי לו לבדוק את לוח הזמנים עכשיו. על דירה של 300,000 אירו ההפרש הוא בערך 37,000 אירו.
ממשלת יוון הודיעה בספטמבר 2026 על העלאה חדה של מס הרכישה לקונים מחוץ לאיחוד האירופי.
מה ידוע עד עכשיו
- מתי: מ-1 ביולי 2027.
- כמה: מס הרכישה יעלה מ-3% ל-15%. עם התוספת העירונית: 15.45% במקום 3.09%.
- על מי: אנשים פרטיים שאינם אזרחי האיחוד ואינם תושבי קבע ביוון, שקונים דירת מגורים. זה כולל ישראלים.
- מי פטור: חברות, אזרחי האיחוד, תושבי קבע ותיקים, בני התפוצה היוונית, ונכסים שאינם למגורים (משרדים, חנויות, קרקעות).
מה עוד לא ברור
החוק עוד לא עבר בפרלמנט, והפרטים יכולים להשתנות. עוד לא ברור מה יקרה עם מסלול ויזת הזהב של 250,000 אירו (הסבה של מבנה מסחרי למגורים).
כמה זה בכסף?
| מחיר הדירה | מס היום (3.09%) | מס מתוכנן (15.45%) |
|---|---|---|
| 150,000 אירו | כ-4,600 אירו | כ-23,200 אירו |
| 300,000 אירו | כ-9,300 אירו | כ-46,400 אירו |
| 500,000 אירו | כ-15,500 אירו | כ-77,300 אירו |
המס מחושב לפי הגבוה מבין המחיר בחוזה ל"ערך האובייקטיבי" של הנכס.
מה זה אומר למשקיעים ישראלים בשוק הנדל"ן ביוון
אם אתם שוקלים לקנות דירה באתונה או בכל מקום אחר ביוון, שינוי המס המתוכנן מחייב אתכם לבדוק את לוח הזמנים של העסקה שלכם בקפידה. מכיוון שהצעת החוק טרם עברה בפרלמנט, חשוב להתייעץ עם עורך דין מקומי ורואה חשבון לפני שאתם חותמים על זיכרון דברים או חוזה מחייב. בדקו מול אנשי המקצוע שלכם האם העסקה צפויה להסתיים לפני מועד התחולה המתוכנן, והאם יש דרכים חוקיות להיערך לשינויים, כמו הקמת חברה או בחינת נכסים מסחריים שאינם כלולים בהצעה. תמיד כדאי לוודא את הנתונים העדכניים ישירות מול הרשויות המוסמכות ביוון.
שאלות נפוצות
מתי צפוי להיכנס לתוקף מס הרכישה החדש של 15% למי שאינו מהאיחוד האירופי? המס המתוכנן אמור להיכנס לתוקף ב-1 ביולי 2027, אך החוק טרם עבר בפרלמנט.
אילו קונים ישראלים צפויים להיות מושפעים מהעלאת מס הרכישה ביוון? אנשים פרטיים שאינם אזרחי האיחוד ואינם תושבי קבע ביוון הרוכשים דירת מגורים.
האם חברות ונכסים שאינם למגורים יושפעו מהשינוי במס הרכישה? לא, חברות, תושבי קבע ותיקים, בני התפוצה היוונית ונכסים כגון משרדים, חנויות וקרקעות פטורים מהמס המתוכנן.
