שוק הנדל"ן ביוון: שלושה תחומים מרכזיים שמשנים את תמונת המצב
שוק בתי הנופש והנדל"ן ביוון ממשיך להתבגר, כאשר נרשמת עלייה במעבר למגורים קבועים, התעניינות גוברת מצד קונים מצפון אמריקה ומעבר לנכסים הנמכרים על הנייר.
- כמעט אחד מכל שלושה קונים מאירופה מתכנן להפוך את בית הנופש למגורי קבע.
- הביקוש לנכסים חדשים בשטח של 60 עד 70 מ"ר נמצא בעלייה ניכרת.
- זינוק בביקוש מצד ארצות הברית וקנדה נרשם במחצית הראשונה של 2026.
עבור משקיעים ישראלים המסתכלים על השוק היווני, הנתונים מראים שוק יציב שנשען על אמון ויציבות, ולא רק על הזדמנויות קצרות טווח. מומלץ לבחון את סוגי הנכסים המועדפים על ידי קונים בינלאומיים, כגון נכסים חדשים או כאלה הנרכשים על הנייר, ולהיעזר באנשי מקצוע מקומיים כדי ללוות את תהליך הרכישה.
מגמות חדשות בשוק בתי הנופש ביוון
שוק הנדל"ן למגורים ולנופש ביוון עובר שינויים משמעותיים, כפי שעולה מנתונים שהוצגו בכנס הנדל"ן השנתי Prodexpo 2026 שהתקיים באולם הקונצרטים באתונה. לפי מנכ"ל ומייסד חברת אלקסיס (Elxis), גיורגוס גבריאלידיס, השוק אינו מונע עוד רק מהזדמנויות קצרות טווח, אלא מתבסס על יציבות ואמון הולכים וגדלים מצד רוכשים בינלאומיים.
החברה מצפה לעלייה של 15 אחוז במכירות בתי הנופש במהלך שנת 2026 לעומת השנה הקודמת, לאחר שכל היסוס ראשוני מצד קונים בגלל התפתחויות גיאופוליטיות התפוגג לחלוטין החל מחודש מאי.
מעבר למגורים קבועים ועלייה ברכישות על הנייר
אחת המגמות הבולטות היא הרצון של רוכשים רבים להשתקע ביוון לצמיתות. קרוב לאחד מכל שלושה קונים ממערב וממרכז אירופה (30.8 אחוזים), בגילאי 45 עד 65, מתכננים לרכוש בית נופש ולהפוך אותו למקום מגוריהם הקבוע. תופעה זו נתמכת בין היתר על ידי תמריצי מס המיועדים לגמלאים זרים זכאים, לצד איכות חיים גבוהה, עלות מחיה נוחה וטיסות בינלאומיות ישירות.
במקביל, רוכשים רבים פונים יותר ויותר לנכסים הנמכרים על הנייר (Off-plan), המציעים מחירים תחרותיים ופוטנציאל לתשואות גבוהות. מבחינת תקציב, נרשם פי שלוש בנתח העסקאות עבור נכסים בשווי של 600 אלף אירו ומעלה בשנת 2025, לצד ביקוש חזק במיוחד לדירות חדשות בשטח של 60 עד 70 מ"ר בעלויות נמוכות יותר.
התחזקות הביקוש מצד צפון אמריקה והפזורה
שוק הקונים הבינלאומי ביוון ממשיך להתגוון. בעוד ששלושה רבעים מהלקוחות מגיעים ממדינות האיภาพ האיחוד האירופי כמו הולנד, בלגיה, צרפת וגרמניה, הביקוש מצד צפון אמריקה נמצא במגמת עלייה ברורה.
הביקוש מצד ארצות הברית וקנדה רשם עלייה של 50 אחוז במחצית הראשונה של 2026 לעומת התקופה המקבילה ב-2025. כשלושה מכל עשרה קונים באזור זה הם צאצאים של פזורה יוונית בדור השני או השלישי, המבקשים לחזור ולהתחבר לשורשיהם באמצעות רכישת נכס בארץ המקור.
שאלות נפוצות
מי קהל היעד העיקרי של רוכשי בתי הנופש ביוון? שלושה רבעים מהקונים מגיעים ממדינות האיחוד האירופי, בעיקר מהולנד, בלגיה, צרפת וגרמניה, לצד רוכשים מארצות הברית, שוויץ, אוסטרליה וקנדה.
האם יש עלייה ברכישת נכסים שטרם נבנו? כן, יותר קונים בוחרים בנכסים הנמכרים על הנייר, המציעים מחירים תחרותיים ופוטנציאל להכנסות משכירות ולערך מכירה עתידי.
מהי רמת הביקוש מצד ארצות הברית וקנדה? הביקוש מצד קונים בארצות הברית וקנדה רשם עלייה של 50 אחוז במחצית הראשונה של 2026 בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.
יוונט ימשיך לעדכן בחדשות ממקורות רשמיים.
