אחד מכל שלושה בתים ביוון ריק, אבל מציאת דירה להשכרה עדיין קשה
נתוני מכון המחקר IOVE מראים ששליש מהדירות ביוון אינן מאוכלשות, אך הביקוש באתונה והקשיים במימון יוצרים פער משמעותי בשוק הדיור.
- שליש מהדירות ביוון עומדות ריקות, אך רבות מהן נמצאות באזורים ללא ביקוש או משמשות כבתים נופש.
- הביקוש המרכזי מרוכז באזור אטתיקה, שם מלאי הדירות הפנויות הוא הנמוך ביותר במדינה.
- היקף המשכנתאות החדשות נמוך משמעותית בהשוואה לעבר, לצד עלייה במחירי הדירות בהשפעת קונים מחוץ לאריב וזהב ויזה.
למשקיעים ישראלים המסתכלים על שוק הנדל"ן באתונה ובאזורים המרכזיים, חשוב לזכור שמלאי הדירות הריק אינו בהכרח נגיש או מתאים להשכרה לטווח ארוך. כדאי לבדוק היטב את מיקום הנכס המדויק ואת הביקוש המקומי לפני כל רכישה. מידע זה הוא כללי ואינו מהווה ייעוץ משפטי או פיננסי.
הפער בין הדירות הריקות לצורך האמיתי בשטח
על פי נתונים שפרסם מכון IOVE, כמעט שליש מכלל הדירות ביוון אינן מאוכלשות. עבור מי שמחפש דירה להשכרה ומודד את ההוצאה מול גובה השכר, הנתון עשוי להיראות מפתיע מאוד. עם זאת, התמונה המלאה מורכבת בהרבה ומסבירה מדוע מציאת שכר דירה בר-השגה נותרה אתגר מורכב.
הסיבה המרכזית טמונה במיקום של אותם נכסים. חלק ניכר מהדירות הלא-פעילות נמצאות באזורים פריפריאליים או משמשות כבתים להשכרת נופש ודיור משני. לעומת זאת, באזור אטתיקה ובמוקדים העירוניים המרכזיים, שם הביקוש למגורים מצד עובדים הוא הגבוה ביותר, היצע הדירות הפנויות מצומצם ביותר.
גורמים נוספים המשפיעים על שוק הדיור
לצד שאלת המיקום, שוק הדיור מושפע מגורמים מבניים נוספים:
- נכסים שאינם זמינים למגורים: חלק מהמלאי כולל נכסים הקשורים לניהול חובות עבר, הליכי פיוס או תיקים משפטיים שאינם פתוחים מיד לשוק השכירויות.
- עלויות בנייה ומימון: פעילות הבנייה מתאוששת מהמשבר הקודם, אך ההשקעות בנכסי מגורים עדיין נמוכות מהממוצע האירופי בשל התייקרות חומרי הגלם והאנרגיה.
- היקף האשראי לדיור: היקף המשכנתאות החדשות שניתנות למשקי הבית המקומיים נותר נמוך מאוד בהשוואה לשנים קודמות, בעוד שהביקוש הבינלאומי דרך מסלולים כמו ויזה לזהב תרם לעליית מחירים עקבית מאז שנת 2018.
כיווני הפתרון והמשמעות בשטח
מומחי המכון מציינים כי חזרה של נכסים סגורים לשוק השכירות ארוכת הטווח מחייבת שילוב של תמריצים כלכליים ושיפוץ יזום. יחד עם זאת, יודגש כי פתרון זה לבדו אינו מספיק, ויש צורך אמיתי ביצירת היצע בנייה חדש כדי למנוע מצב שבו סובסידיות ומענקי רכישה מובילים בסופו של דבר לעליית מחירים נוספת בשל היצע מוגבל מראש.
יוונט ימשיך לעדכן בחדשות ממקורות רשמיים.
