מדוע מחירי הדירות ביוון ממשיכים לעלות למרות ההאטה בשוק?
נתונים חדשים של בנק יוון לחציון הראשון של 2026 מראים עלייה של 5.5% במחירי הדירות, לצד ירידה בבקשות לגולדן ויזה.
- מחירי הדירות ביוון עלו ב-5.5% ברבעון השני של 2026 בהשוואה לשנה קודמת.
- הגורם המרכזי לשמירת המחירים הגבוהים הוא מחסור בהיצע נכסים מודרניים ועלויות בנייה עולות.
- בקשות הגולדן ויזה ירדו ב-52.2% בחודשים הראשונים של השנה בעקבות החמרת התנאים.
עבור משקיעים ישראלים המסתכלים על שוק הנדל"ן באתונה ובשאר יוון, חשוב לזכור שמדובר במידע כללי ולא בייעוץ משפטי. השוק מתאפיין כיום בהאטה בקצב עליית המחירים אך בהיצע מצומצם של נכסים חדשים. מומלץ לבדוק היטב את תנאי הרכישה, את עלויות השיפוץ האפשריות ואת השינויים בדרישות הגולדן ויזה לפני כל צעד פיננסי.
תמונת מצב בשוק הנדל"ן היווני
העלייה במחירי הדירות ביוון נמשכת, אך הקצב מציג התמתנות מסוימת. לפי נתוני בנק יוון לרבעון השני של שנת 2026, מחירי הדירות ברחבי המדינה רשמו עלייה שנתית של 5.5%. מדובר בהמשך ישיר להאטה מסוימת לאחר שנים של זינוקים חדים במחירי הנדל"ן.
הבנק המרכזי מציין כי העליות הגבוהות ביותר נרשמו דווקא מחוץ לערים המרכזיות כמו אתונה וסלוניקי, שם הגיע שיעור העלייה הממוצע ל-7.1%. באתונה עצמה נרשמה עלייה של 5% בלבד, ובסלוניקי עלייה של 4.7%. הפערים הללו משקפים חיפוש מתמשך של קונים אחר אלטרנטיבות זולות יותר מחוץ למוקדים המרכזיים.
הסיבות המרכזיות לשמירת המחירים הגבוהים
הגורם המרכזי שמונע ירידת מחירים הוא המחסור בהיצע של דירות מגורים מודרניות ונגישות. הביקוש הגבוה, לצד עלייה נוספת בעלויות הבנייה שהתייקרו בכמעט 28% בהשוואה לשנת 2021, שומרים את המחירים ברמה גבוהה ומקשים על התחלת פרויקטים חדשים בקצב מהיר.
במקביל, נרשמה פעילות ערה בשוק המשכנתאות בעקבות תוכנית הסיוע הממשלתית, אך היקף ההלוואות החדשות נותר נמוך יחסית בהשוואה לתקופה של טרם המשבר הכלכלי. בתחום הנדל"ן העסקי, אשכולות המשרדים והחנוסים באתונה ממשיכים לרשום ביקושים ערים, כאשר שוכרים ומשקיעים מעדיפים בניינים בעלי יעילות אנרגטית גבוהה.
השפעת הרגולציה על זרים ומשקיעים
נתונים מעניינים עולים סביב השקעות זרות במסגרת תוכנית גולדן ויזה. בעוד שההון שנכנס לרכישת נכסים רשם עלייה בחציון הראשון של השנה, מספר הבקשות עצמן צלל ב-52.2% בתחילת 2026. ההתכווצות הזו מיוחסת ישירות להחמרת התנאים והמגבלות החדשות שהטילה הממשלה על המשקיעים הזרים.
מומחים בבנק יוון מעריכים כי כדי לאזן את השוק ולפתור את מצוקת הדיור, יהיה צורך לפשט את תהליכי ההעברה והרישום של נכסים ולייצר תמריצים שיחזירו נכסים פנויים או סגורים אל מעגל השכירות והמכירה הפעיל.
יוונט ימשיך לעדכן בחדשות ממקורות רשמיים.
