נדל״ן בקורפו: מחירים לפי אזור, עלויות קנייה ומה ישראלים צריכים לדעת (2026)
קורפו היא אחד האיים המבוקשים בקרב קונים זרים, כולל ישראלים, בעיקר בשוק הווילות. כמה זה עולה, איפה, ומה חשוב לבדוק לפני שקונים.
- המחיר המבוקש הממוצע באיים היוניים היה כ-2,531 אירו למ״ר ברבעון השני של 2026, עלייה של 5.9% בשנה (Spitogatos).
- בעיר קורפו ובצפון-מזרח האי המחירים גבוהים בהרבה, ובכפרים פנימיים נמוכים יותר.
- בקורפו ויזת זהב דורשת 800,000 אירו, ולפי הודעת הממשלה צפוי מס רכישה גבוה יותר לקונים מחוץ לאיחוד מ-2027.
אם אתם שוקלים לקנות בקורפו, החליטו קודם מה המטרה: בית נופש לעצמכם, השכרה לתיירים, או ויזת זהב. כל מטרה מובילה לאזור ולתקציב אחרים. לפני שמתחייבים, בדקו את לוח הזמנים מול מס הרכישה החדש ועבדו עם עורך דין יווני.
למה קורפו?
קורפו היא האי הגדול והמתוייר ביותר באיים היוניים, עם שדה תעופה בינלאומי, עיר עתיקה ברשימת אונסק״ו, מרינות ויותר מ-16 חופים עם דגל כחול. האי מבוקש בקרב קונים מצפון אירופה, וגם ישראלים הוזכרו בין הקונים הבולטים בשוק היוקרה.
כמה עולה דירה או בית בקורפו?
ממוצע: לפי נתוני Spitogatos, המחיר המבוקש הממוצע באיים היוניים היה כ-2,531 אירו למ״ר ברבעון השני של 2026, עלייה של 5.9% לעומת שנה קודם. נתון נפרד לקורפו לא פורסם.
טווחים לפי אזור (הערכות סוכנויות, לא נתוני עסקאות):
| אזור | מחיר מבוקש למ״ר | מקור והערה |
|---|---|---|
| עיר קורפו, מרכז היסטורי או נוף לים | 2,800–4,500 אירו | Green-Acres, נתוני 2024 |
| צפון-מזרח (קסיופי, ניסאקי) | 3,500–6,000 אירו | Green-Acres, וילות יוקרה |
| אזורי תיירות (למשל פלאיוקסטריצה) | 2,500–4,000 אירו | Green-Acres |
| כפרים פנימיים | מ-1,500 אירו | בתים מסורתיים או לשיפוץ |
| מיקומים פחות מבוקשים | 2,500–3,500 אירו | Engel & Völkers, 2026 |
| מיקומי פרמיום | מ-4,000 אירו ומעלה | Engel & Völkers, 2026 |
וילות באזורים כמו ספרטילאס וניסאקי מתחילות לפי Engel & Völkers בכ-1.3–1.4 מיליון אירו.
איזה אזור בקורפו מתאים למה?
- עיר קורפו וקונטוקאלי: קרוב לשדה התעופה, לבית החולים ולשירותים, טוב גם להשכרה.
- הצפון-מזרח (ניסאקי, קסיופי): וילות יוקרה עם נוף לאלבניה ולים. המחירים הגבוהים באי.
- המערב (פלאיוקסטריצה, גליפאדה): חופים מפורסמים, ביקוש גבוה להשכרה לתיירים בקיץ.
- הצפון (רודה, אחרביצה) והדרום (לפקימי): זולים יותר, למי שמחפש ערך.
כמה עולה לקנות נכס ביוון, מעבר למחיר?
| עלות | כמה |
|---|---|
| מס העברה | 3.09% מהמחיר או מהשווי האובייקטיבי, הגבוה מביניהם |
| נוטריון ורישום | כ-2.5% ביחד |
| עורך דין | 1–2% ועוד מע״מ. לא חובה, אבל מומלץ מאוד לקונה זר |
| עוד | מודד, תרגומים, חיבור לחשמל ומים, ומס נכס שנתי (ENFIA) |
מס רכישה לקונים מחוץ לאיחוד: לפי הודעת ממשלת יוון, מ-2027 ישראלים שיקנו דירת מגורים ישלמו מס רכישה גבוה בהרבה, כ-15%. החקיקה עוד לא פורסמה במלואה. פרטים במדריך ויזת זהב ביוון.
ויזת זהב בקורפו
לפי החוק 5100/2024, באיים עם יותר מ-3,100 תושבים, כמו קורפו, ההשקעה המינימלית היא 800,000 אירו בנכס אחד של לפחות 120 מ״ר, ואסור להשכיר אותו להשכרה קצרה. מי שמחפש ויזת זהב בתקציב נמוך יותר צריך לבדוק אזורים אחרים ביוון. כל הכללים: ויזת זהב ביוון.
השכרה לתיירים בקורפו
הביקוש להשכרות נופש חזק במיוחד ליד חופים מבוקשים ובמערב האי. העונה קצרה יותר מאשר באתונה, בעיקר מאי עד אוקטובר, ולכן כדאי לחשב תשואה לפי חודשי עונה ולא לפי שנה מלאה. השכרה קצרה ביוון דורשת רישום ודיווח לרשויות המס.
צעדים לפני קנייה
- מספר מס יווני וחשבון בנק: AFM וחשבון בנק.
- עורך דין שבודק רישום, היתרי בנייה וחובות.
- אם צריך מימון: משכנתא ביוון.
- המדריך המלא: קניית דירה ביוון לישראלים.
שאלות נפוצות
כמה עולה דירה בקורפו? באיים היוניים המחיר המבוקש הממוצע היה כ-2,531 אירו למ״ר ברבעון השני של 2026. בעיר קורפו ובצפון-מזרח המחירים גבוהים בהרבה, ובכפרים פנימיים נמוכים יותר.
כמה צריך להשקיע בקורפו כדי לקבל ויזת זהב? 800,000 אירו, כי קורפו היא אי עם יותר מ-3,100 תושבים.
אילו עלויות יש בקניית נכס בקורפו? מס העברה של 3.09%, נוטריון ורישום כ-2.5%, ועורך דין 1–2% ועוד מע״מ. מ-2027 צפוי מס רכישה גבוה יותר לקונים מחוץ לאיחוד.
איפה הכי יקר בקורפו? בצפון-מזרח האי, באזור ניסאקי וקסיופי, ובמרכז ההיסטורי של העיר.
רוצים ליווי אישי, בעברית?
S.F. Properties מלווה ישראלים בקנייה, בהשכרה ובניהול נכסים ביוון: מהחיפוש, דרך עורך הדין והנוטריון, ועד המפתח והניהול השוטף.
דברו עם יועץ נדל״ן
