נדל״ן בכרתים לישראלים: מחירים לפי אזור, ויזת זהב ומה חשוב לדעת (2026)
כרתים היא היעד הקבוע של הרבה ישראלים, ויש טיסות ישירות כמעט כל השנה. מי שחושב לקנות בה דירה צריך לדעת איפה זה זול, מה זה עולה מעבר למחיר, ומה משתנה ב-2027.
- מחיר ממוצע מבוקש למ״ר: חאניה כ-3,100 אירו, רתימנו והרקליון כ-2,200, לסיתי כ-1,950 (2026).
- ויזת זהב בכרתים: 800,000 אירו, כי כרתים היא אי עם יותר מ-3,100 תושבים.
- מתוכנן מס רכישה של 15% לקונים מחוץ לאיחוד מיולי 2027. החוק עוד לא עבר.
אם אתם שוקלים לקנות בכרתים, השוו בין חאניה היקרה להרקליון ולסיתי הזולות יותר, תכננו 6–9% עלויות מעבר למחיר, ושקלו להקדים את הרכישה לפני יולי 2027 אם מס ה-15% יאושר. בכל מקרה, עם עורך דין.
כמה עולה דירה בכרתים?
לפי נתוני אינדומיו (2026), המחיר הממוצע המבוקש למ״ר באזורי כרתים:
| אזור | מחיר מבוקש ממוצע למ״ר |
|---|---|
| חאניה | כ-3,102 אירו |
| רתימנו | כ-2,202 אירו |
| הרקליון | כ-2,200 אירו |
| לסיתי (אגיוס ניקולאוס, אלונדה) | כ-1,944 אירו |
אלה מחירי אגרות מבוקשים, לא מחירי עסקאות, והם משתנים מאוד לפי קרבה לים ומצב הבניין. השוואה לשאר יוון: מחירי דירות ביוון 2026.
איפה לקנות בכרתים?
- חאניה: העיר העתיקה והנמל הוונציאני, חופים מפורסמים (בלוס, פלסרנה). הכי יקר, ביקוש תיירותי גבוה.
- הרקליון: העיר הגדולה באי, שדה התעופה הראשי, מוזיאון וקנוסוס. מחירים נמוכים יותר.
- חרסוניסוס וסביבתה: אזור מלונות מזרחית להרקליון. כאן נמצא חב״ד כרתים, יתרון לשומרי שבת.
- רתימנו: עיר עתיקה וחוף ארוך, באמצע הדרך בין הרקליון לחאניה.
- לסיתי: אגיוס ניקולאוס ואלונדה. הכי זול בממוצע, עם אזורי יוקרה סביב אלונדה.
ויזת זהב בכרתים
לפי חוק 5100/2024, באיים עם יותר מ-3,100 תושבים ההשקעה המינימלית לוויזת זהב היא 800,000 אירו, וכרתים בכללם. צריך נכס אחד בשטח של לפחות 120 מ״ר, ואסור להשכיר אותו להשכרה קצרה. מסלול 250,000 אירו קיים רק להסבת מבנה מסחרי למגורים או לשיקום מבנה לשימור. כל הפרטים: ויזת זהב ביוון 2026.
כמה עולה לקנות מעבר למחיר?
| עלות | כמה |
|---|---|
| מס רכישה | 3.09% |
| נוטריון | 0.65%–0.8% + מע״מ |
| רישום בקדסטר | 0.5% |
| עורך דין | בדרך כלל 0.5%–1% + מע״מ |
| מתווך | מקובל 2% + מע״מ |
| סה״כ | כ-6%–9% |
מס רכישה של 15% לישראלים מ-2027
ממשלת יוון הודיעה שמ-1 ביולי 2027 מס הרכישה על דירות מגורים לקונים פרטיים מחוץ לאיחוד האירופי יעלה ל-15.45%. החוק עוד לא עבר, והפרטים עשויים להשתנות. הסיפור המלא: מס רכישה של 15% ליוון.
השכרה: Airbnb או לטווח ארוך?
- השכרה קצרה: כל נכס צריך מספר רישום (AMA) לפני הפרסום. בכרתים יש ביקוש תיירותי חזק בקיץ, אבל העונה קצרה יותר מבאתונה.
- השכרה לטווח ארוך: ביקוש של סטודנטים ועובדים בהרקליון ובחאניה.
- מס על הכנסה משכירות: 15% עד 12,000 אירו בשנה, ומדרגות גבוהות יותר מעבר לזה. יש אמנה למניעת כפל מס בין ישראל ליוון.
ניהול מרחוק: ניהול נכס ביוון מישראל.
איך קונים בפועל?
מוציאים מספר מס יווני (AFM), פותחים חשבון בנק, ובודקים את הנכס עם עורך דין ומהנדס. התשלום רק דרך הבנק. השלבים המלאים: קניית דירה ביוון לישראלים.
*זה מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי. לפני רכישה התייעצו עם עורך דין ורואה חשבון.*
שאלות נפוצות
כמה עולה דירה בכרתים? לפי מחירים מבוקשים ב-2026: כ-3,100 אירו למ״ר בחאניה, כ-2,200 ברתימנו ובהרקליון, וכ-1,950 בלסיתי.
כמה צריך להשקיע בכרתים לוויזת זהב? 800,000 אירו בנכס אחד של לפחות 120 מ״ר, כי כרתים היא אי עם יותר מ-3,100 תושבים.
ישראלים יכולים לקנות דירה בכרתים? כן. צריך מספר מס יווני, חשבון בנק, ומומלץ עורך דין שיבדוק את הנכס.
מה האזור הכי זול לקנות בכרתים? לפי המחירים המבוקשים הממוצעים, לסיתי, ואחריה הרקליון ורתימנו.
רוצים ליווי אישי, בעברית?
S.F. Properties מלווה ישראלים בקנייה, בהשכרה ובניהול נכסים ביוון: מהחיפוש, דרך עורך הדין והנוטריון, ועד המפתח והניהול השוטף.
דברו עם יועץ נדל״ן
