נדל"ן בלפקדה 2026: מחירים, אזורים וויזת זהב
מחירי הנדל"ן בלפקדה עלו מהר בשנים האחרונות. מדריך לאזורים, למחירים ולמה שצריך לבדוק לפני שקונים.
- באזורים פחות תיירותיים כ-3,000 עד 4,500 אירו למ"ר, ובמיקומים יוקרתיים הרבה יותר.
- החוף המזרחי מתאים להשכרה ולשייט, המערבי לנוף ולוילות יוקרה.
- סף ויזת הזהב בלפקדה הוא 800,000 אירו לנכס אחד.
לפקדה מתאימה לישראלים שמחפשים בית נופש בים היוני. בדקו עסקאות דומות, ועבדו עם עורך דין יווני עצמאי.
למה ישראלים מתעניינים בנדל"ן בלפקדה?
לפקדה היא אחד האיים היוניים הקרובים ליבשה. היא מחוברת ליבשה בגשר, ושדה התעופה אקטיון בפרבזה נמצא כ-25 דקות נסיעה מהעיר לפקדה. לאי יש חופים מהיפים ביוון, מרינות לשייט ושוק נדל"ן שהתפתח מאוד בשנים האחרונות. לישראלים זה אומר בית נופש בים היוני, שאפשר להגיע אליו בטיסה לפרבזה או דרך אתונה, ואפשרות להשכרה בקיץ.
כמה עולה דירה או וילה בלפקדה?
הנתונים הבאים הם מחירי פרסום מסוכנויות נדל"ן בשנת 2026, ולא מחירי עסקאות בפועל.
| סוג נכס / אזור | מחיר משוער | מקור |
|---|---|---|
| אזורים פחות תיירותיים | כ-3,000 עד 4,500 אירו למ"ר | אנגל אנד פלקרס, מאי 2026 |
| מיקומים יוקרתיים | כ-4,500 עד 16,000 אירו למ"ר | אנגל אנד פלקרס, מאי 2026 |
| וילות פריים מעל 1.5 מיליון אירו | כ-8,000 עד 13,000 אירו למ"ר (מחיר מבוקש) | סותביס יוון, אוגוסט 2026 |
| נכסי "טרופי" על קו המים | כ-15,000 עד 30,000 אירו למ"ר (מחיר מבוקש) | סותביס יוון, אוגוסט 2026 |
| וילות מערות ליד קתיסמה | החל מכ-1.9 מיליון אירו | אנגל אנד פלקרס |
| וילות על המים עם גישה לים | כ-2.5 עד 3.3 מיליון אירו | אנגל אנד פלקרס |
לפי סותביס, העסקה הגבוהה ביותר באי נרשמה ב-2024: 11 מיליון אירו, כמעט 19,000 אירו למ"ר. ב-2020 התקרה הייתה בסביבות 1.5 מיליון אירו. המחירים עלו מהר, ולכן חשוב לבדוק עסקאות דומות ולא להסתמך רק על מחיר מבוקש.
באילו אזורים בלפקדה כדאי לקנות?
- החוף המזרחי (נידרי, פריגיאלי, ניקיאנה): מוגן מרוחות, קרוב למרינות ולשייט, מתאים להשכרה ולמגורים.
- החוף המערבי (מעל קתיסמה): נוף לשקיעה ולחופים המפורסמים, וילות חדשות על הצוק. מחירים גבוהים.
- הדרום (סיבוטה, וסיליקי): כפרי נמל עם אווירה מקומית. וסיליקי ידועה בגלישת רוח.
- אמוסו, מיקרוס גיאלוס וליגיה: אפשרויות נגישות יותר, עם שירותים שמתאימים למשפחות.
- מגניסי: אי קטן ושקט ליד לפקדה, למי שמחפש פרטיות.
מי קונה בלפקדה?
לפי סותביס, הקונים המובילים הם בריטים, ואחריהם גרמנים וקונים ממרכז אירופה. לישראלים זה אומר שוק שבו המתחרים מגיעים בעיקר מצפון אירופה, והביקוש חזק במיוחד לבתים עם נוף לים ולגישה למרינה.
לפקדה וויזת הזהב
לפקדה היא אי עם יותר מ-3,100 תושבים, ולכן לפי הכללים שנכנסו לתוקף ב-2024 סף ההשקעה לויזת זהב בה הוא 800,000 אירו לנכס אחד. ראו ויזת זהב ביוון 2026. חשוב לזכור שבויזת זהב יש מגבלות על השכרה לטווח קצר.
מה לבדוק לפני שקונים
- עורך דין יווני עצמאי: לבדיקת רישום בקדסטר, היתרי בנייה וחובות על הנכס.
- היתרים ובנייה: בוילות חדשות ובשטחים מחוץ לתוכנית, בדקו היתר בנייה ותעודות.
- השכרה: אם אתם מתכננים השכרה לתיירים, בדקו את הכללים העדכניים לרישום ולמס.
- עלויות נלוות: מעבר למחיר, חשבו על מס העברה, שכר טרחה של עורך דין ונוטריון, עמלת תיווך וארנונה שנתית (ENFIA). ראו מס נכסים וערכים אובייקטיביים ביוון.
- ניהול מרחוק: ראו ניהול נכס ביוון מישראל.
- המדריך הכללי: קניית נכס ביוון לישראלים.
שאלות נפוצות
כמה עולה וילה בלפקדה? וילות מערות ליד קתיסמה מתחילות לפי אנגל אנד פלקרס מכ-1.9 מיליון אירו, ווילות על המים מכ-2.5 עד 3.3 מיליון. באזורים פחות תיירותיים המחיר יורד לכ-3,000 עד 4,500 אירו למ"ר.
איפה הכי כדאי לקנות בלפקדה? החוף המזרחי מתאים להשכרה ולשייט, המערבי לנוף ולוילות יוקרה, והדרום לאווירה של כפר נמל.
אפשר לקבל ויזת זהב על נכס בלפקדה? כן, אבל סף ההשקעה בלפקדה הוא 800,000 אירו לנכס אחד, כמו באתונה ובאיים הגדולים.
איך מגיעים ללפקדה מישראל? בטיסה לשדה התעופה אקטיון בפרבזה, כ-25 דקות נסיעה מהעיר לפקדה, או דרך אתונה.
רוצים ליווי אישי, בעברית?
S.F. Properties מלווה ישראלים בקנייה, בהשכרה ובניהול נכסים ביוון: מהחיפוש, דרך עורך הדין והנוטריון, ועד המפתח והניהול השוטף.
דברו עם יועץ נדל״ן
