עדכון ערכי נדל"ן ומיסוי צפויים ביוון לקראת 2027
משרד האוצר ביוון נערך לעדכון שומות נדל"ן ושינויי מס רכישה, על רקע הפערים הגדלים בין מחירי השוק לערכים הרשמיים.
- מחירי השוק ביוון ממשיכים לטפס ויוצרים פער ניכר מול הערכים הרשמיים.
- עדכון רשמי של שומות הנדל"ן מתוכנן לאחר הבחירות במחצית השנייה של 2027.
- מס הרכישה למשקיעים שאינם מהאיחוד האירופי צפוי לעלות ל-15% החל מיוצר 2027.
ישראלים המבקשים לרכוש נכס ביוון צריכים להביא בחשבון את העלייה הקרובה במס הרכישה לזרים שאינם תושבי האיחוד החל מיולי 2027, וכן את הכוונה לצמצם את הפערים מול מחירי השוק באמצעות עדכון הערכים.
הפער בין מחירי השוק לשומות הרשמיות
שוק הנדל"ן ביוון מתאפיין בשנים האחרונות בעליית מחירים מתמשכת, המרחיבה את הפער בין ערכי השוק בפועל לבין הערכים הרשמיים המוגדרים על ידי רשויות המס.
על פי נתוני הבנק של יוון, קצב עליית מחירי הדירות נמשך, כאשר ברבעון השני של 2026 נרשמה עלייה שנתית של 5.5% בכלל המדינה, ועלייה של 5% באזור אטרקטיבי כמו אתונה. אזורים מרכזיים באתונה, באזורי החוף הדרומיים, בפיראוס ובסלוניקי ממשיכים למשוך ביקוש ער מצד קונים מקומיים וזרים.
תוכניות עדכון משרד האוצר
הממשלה צפויה לבצע עדכון של הערכים הרשמיים במחצית השנייה של 2027. המהלך נועד לסגור את המרווח שנוצר מול מחירי השוק באזורים שונים ברחבי המדינה, הכוללים גם שילוב של אלפי אזורים נוספים שטרם נכללו במערכת השומות.
בנוסף, החל מה-1 ביולי 2027, מס הרכישה על מגורים עבור משקיעים שאינם אזרחי האיחוד האירופי או אזור הסחר החופשי האירופי צפוי לעלות ל-15%, מה שיוצר תמריץ עבור משקיעים מסוימים להקדים את השלמת העסקאות.
כל העלויות והמיסים בקנייה, כולל מס הרכישה והערך האובייקטיבי, מפורטים במדריך לקניית דירה ביוון.
מדובר במידע כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי או פיננסי.
יוונט ימשיך לעדכן בחדשות ממקורות רשמיים.
