ירושה ביוון: מס ירושה ודירה בירושה, המדריך לישראלים (2026)
מה קורה כשיורשים דירה ביוון, או כשמתכננים מה יקרה לנכס שקניתם: מס הירושה היווני לפי קרבה, הסכומים הפטורים, המועדים ליורשים שגרים בישראל, השלבים, והחוק החדש מספטמבר 2026.
- יוון גובה מס ירושה על נכס ביוון, גם כשהיורשים גרים בישראל. ילדים, בני זוג והורים פטורים עד 150,000 אירו כל אחד, ומעל זה משלמים 1%–10%.
- יורש שגר מחוץ ליוון צריך להגיש את הצהרת מס הירושה תוך שנה מהפטירה. אפשר לשלם בעד 12 תשלומים.
- בישראל אין מס ירושה. אבל כשמוכרים או משכירים את הנכס, יש מס ביוון וחובות דיווח בישראל.
אם יש לכם נכס ביוון, כדאי לתכנן עכשיו: צוואה מסודרת, מספר מס יווני ליורשים, ותיקייה עם המסמכים של הנכס. ואם ירשתם, התחילו מוקדם: לוקח זמן לאסוף מסמכים מישראל, לתרגם אותם ולהוציא מספר מס.
ירושה ביוון בקצרה
דירה ביוון עוברת בירושה לפי כללים יווניים לרישום ולמס, גם כשהבעלים והיורשים ישראלים. השאלות העיקריות הן שלוש: איזה חוק קובע מי היורשים, כמה מס ירושה משלמים ביוון, ואיך רושמים את הדירה על שם היורשים. המדריך הזה עונה על שלושתן, בלי להחליף עורך דין.
איזה חוק קובע מי יורש?
- יוון מחילה את תקנת הירושה האירופית (650/2012). ככלל, החוק שחל הוא החוק של המדינה שבה הנפטר גר לאחרונה (המקום שבו היה "מקום המגורים הרגיל" שלו).
- בצוואה אפשר, בתנאים מסוימים, לבחור בחוק של מדינת האזרחות. איך זה עובד בפועל כשמדובר בישראל, תלוי בנסיבות, וזו בדיוק שאלה לעורך דין יווני.
- חלק שמור למשפחה: בחוק היווני יש "חלק שמור" (νόμιμη μοίρα) לילדים, לבן או בת הזוג ולפעמים להורים. הרפורמה החדשה הופכת את החלק הזה בעיקר לזכות לכסף, ולא לבעלות משותפת בנכס.
החוק החדש 5303/2026 (בתוקף מ-16 בספטמבר 2026) שינה כמה דברים חשובים: החלק של בן או בת הזוג כשיש ילד אחד גדל לשליש, בני זוג שחיו יחד לפחות 3 שנים בלי נישואים קיבלו זכויות ירושה, ולראשונה מותרים הסכמי ירושה.
כמה מס ירושה משלמים ביוון?
מס הירושה מחושב לכל יורש לפי הקרבה לנפטר ולפי שווי החלק שלו. דירה מחושבת לפי "הערך האובייקטיבי" שקובעת המדינה.
| קבוצה | מי | פטור | מדרגות |
|---|---|---|---|
| א׳ | בן או בת זוג, ילדים, נכדים, הורים | 150,000 אירו | 1% עד 300,000, 5% עד 600,000, 10% מעל |
| ב׳ | אחים, אחיינים, חותנים ועוד | 30,000 אירו | 5% עד 100,000, 10% עד 300,000, 20% מעל |
| ג׳ | כל השאר | 6,000 אירו | 20% עד 100,000, 30% עד 300,000, 40% מעל |
- בן או בת זוג וילדים קטינים: פטור גבוה יותר, של 400,000 אירו.
- בני זוג שאינם נשואים: לפי Terra Property, למרות הזכויות החדשות בירושה, בני זוג בלי נישואים או ברית זוגיות עדיין ממוסים כקבוצה ג׳.
- דוגמה: ילד בגיר שיורש חצי דירה ששוויה האובייקטיבי 400,000 אירו (חלק של 200,000) משלם 1% על 50,000 אירו, כלומר 500 אירו.
מועדים: מה חשוב ליורשים שגרים בישראל
- הצהרת מס ירושה: אם הנפטר או היורש גרו מחוץ ליוון, יש שנה מיום הפטירה. מגישים דרך מערכת myPROPERTY של רשות המסים, ולפעמים צריך להגיע למשרד המס.
- ויתור על ירושה: מי שגר מחוץ ליוון יכול לוותר תוך שנה. מי שלא ויתר, נחשב כמי שקיבל את הירושה, כולל החובות שעליה. לפי החוק החדש, יורש יכול להפריד בין הירושה לרכוש שלו.
- תשלום המס: אפשר לשלם בעד 12 תשלומים דו־חודשיים (מינימום 500 אירו לתשלום), עם 5% הנחה למי שמשלם הכול מראש.
השלבים: איך מעבירים דירה ביוון על שם היורשים
- מסמכים מישראל: תעודת פטירה, צו ירושה או צו קיום צוואה, ומסמכים שמראים את הקשר המשפחתי. עם אפוסטיל ותרגום רשמי ליוונית.
- מספר מס יווני (ΑΦΜ) לכל יורש. אפשר מרחוק. המדריך למספר מס.
- הצהרת מס ירושה ותשלום המס, או הסדר תשלומים.
- אישורים על הנכס: ΕΝΦΙΑ, תעודת מהנדס על בנייה לא חוקית, ומסמכי הבעלות.
- שטר קבלת ירושה אצל נוטריון (αποδοχή κληρονομιάς).
- רישום בקדסטר על שם היורשים. זה חובה לפני שמוכרים.
- עדכון הצהרת הנכסים (Ε9) ו-ΕΝΦΙΑ על שם היורשים.
עורך הדין יגיד לכם אם המסמכים מישראל מספיקים, או שצריך הליך נוסף בבית משפט ביוון.
מה עוד כדאי לדעת
- Airbnb: במרכז אתונה (רובעים 1–3) ובמרכז סלוניקי, רישום להשכרה קצרה נמחק כשהדירה עוברת בירושה, ואי אפשר לרשום אותה מחדש.
- ישראל: אין מס ירושה בישראל מאז 1981. אבל מכירה של הנכס בעתיד או הכנסה משכירות מחייבות דיווח ותשלום מס לפי הכללים הרגילים. בין ישראל ליוון יש אמנה למניעת כפל מס על הכנסה. התייעצו עם רואה חשבון ישראלי.
- מתנה בחיים: העברה של נכס לילדים בחיים (γονική παροχή) ממוסה בכללים אחרים. אם אתם שוקלים את זה, שאלו עורך דין ורואה חשבון מה עדיף במקרה שלכם.
איך מתכננים מראש
- צוואה: כדאי לבדוק עם עורך דין יווני וישראלי איך צוואה ישראלית תחול על נכס ביוון, והאם כדאי צוואה נפרדת.
- מספר מס ליורשים: הוצאה מראש חוסכת זמן ברגע הקשה.
- תיקיית נכס: שטר הקנייה, אישור רישום בקדסטר, תעודות מהנדס ואנרגיה, ופרטי חשבון הבנק.
- ניהול שוטף: מי ינהל את הנכס בזמן שהירושה עוד לא מסודרת? ניהול נכס ביוון מישראל.
עוד לא קניתם? המדריך לקניית דירה ביוון · צרו קשר.
שאלות נפוצות
האם יש מס ירושה ביוון?
כן. יוון גובה מס ירושה על נכסים ביוון, גם כשהיורשים גרים בחו״ל. ילדים, בני זוג, נכדים והורים פטורים עד 150,000 אירו כל אחד, ומעל זה משלמים 1%–10%.
כמה מס ירושה משלמים על דירה ביוון?
זה תלוי בקרבה ובשווי. ילד שיורש חלק ששוויו האובייקטיבי 200,000 אירו משלם 1% על 50,000 אירו, כלומר 500 אירו. לאחים הפטור הוא 30,000 אירו, ולמי שאינו קרוב משפחה 6,000 אירו בלבד.
עד מתי צריך להגיש הצהרת מס ירושה ביוון?
אם הנפטר או היורש גרו מחוץ ליוון, תוך שנה מיום הפטירה. מגישים דרך מערכת myPROPERTY של רשות המסים.
יורש שגר בישראל צריך להגיע ליוון?
לא בהכרח. עם ייפוי כוח לעורך דין יווני ומספר מס שמוציאים מרחוק, אפשר לעשות את רוב התהליך מישראל.
יש מס ירושה בישראל על דירה ביוון?
לא. בישראל אין מס ירושה מאז 1981. אבל אם תמכרו את הדירה או תשכירו אותה, יש חובות מס ודיווח.
אפשר לוותר על ירושה ביוון?
כן. מי שגר מחוץ ליוון יכול לוותר תוך שנה. מי שלא ויתר נחשב כמי שקיבל את הירושה, כולל החובות שלה.
מה השתנה בחוק הירושה ביוון ב-2026?
חוק 5303/2026, בתוקף מ-16 בספטמבר 2026, הגדיל את החלק של בן או בת הזוג, נתן זכויות ירושה לבני זוג שחיו יחד לפחות 3 שנים, הפך את החלק השמור למשפחה בעיקר לזכות לכסף, והתיר הסכמי ירושה.
המידע כאן כללי ואינו ייעוץ משפטי או מיסויי. ירושה בין מדינות היא תחום מורכב. התייעצו עם עורך דין יווני ועם רואה חשבון ישראלי.
רוצים ליווי אישי, בעברית?
S.F. Properties מלווה ישראלים בקנייה, בהשכרה ובניהול נכסים ביוון: מהחיפוש, דרך עורך הדין והנוטריון, ועד המפתח והניהול השוטף.
דברו עם יועץ נדל״ן
