נדל"ן באתונה: זינוק מסתמן במס הרכישה לקונים מחוץ לאיחוד
תוכנית ממשלתית חדשה ביוון צפויה להעלות את מס הרכישה לזרים שאינם חברי האיחוד האירופי מ-3% ל-15%, מהלך שעשוי להשפיע על עסקאות נדל"ן באזור אטיקה.
- מס הרכישה המוצע לרוכשים שאינם מהאיחוד האירופי צפוי לזנק מ-3% ל-15%.
- השינוי הנוכחי עשוי להשפיע בעיקר על עסקאות נדל"ן בטווח שבין 250 אלף ל-800 אלף אירו.
- תאריך היישום ופרטי החקיקה המלאים טרם פורסמו באופן סופי.
השינויים הצפויים במס הרכישה עלולים לייקר את העלויות הכוללות עבור משקיעים ישראלים וזרים שאינם אזרחי האיחוד האירופי הרוכשים נכסים באתונה ובאזור אטיקה.
שוק הנדל"ן באתונה ובאזור אטיקה רשם בשנים האחרונות עלייה עקבית במחירים, לצד ביקוש ער מצד משקיעים זרים. על פי נתוני בנק יוון, השקעות זרות ישירות בנדל"ן הסתכמו בשנת 2025 ב-2.05 מיליארד אירו, כאשר משקיעים מישראל השקיעו 88.2 מיליון אירו בתקופה זו. כעת, הודעות ממשלתיות חדשות מעלות כי מס הרכישה על נכסים ביוון עשוי לעלות מ-3% ל-15% עבור אזרחים המגיעים ממדינות שאינן חברות באיחוד האירופי או באזור הכלכלי האירופי. בתוספת המס העירוני, שיעור המס הכולל עשוי להגיע ל-15.45%. המהלך אינו צפוי להשפיע על אזרחי מדינות האיחוד האירופי, והוא חל על אנשים פרטיים בלבד. הטיוטה המלאה טרם פורסמה באופן רשמי, ומועד הכניסה לתוקף טרם נקבע סופית, כאשר נשקלות אפשרויות להחלת המתווה בתחילת ינואר או יולי 2027. מומחים בשוק מעריכים כי עד להשלמת הליכי החקיקה, העסקאות יתנהלו בזהירות מוגברת.
יוונט ימשיך לעדכן בחדשות ממקורות רשמיים.
