נדל"ן ביוון: המרת משרדים למגורים ואיסור על איירבינבי
תקנה חדשה ביוון מאפשרת להפוך משרדים ריקים למגורים בלי להגדיל את נפח הבניין, אך אוסרת על השכרתם בטווח הקצר באיירבינבי למשך חמש שנים.
- המרת נכסים מסחריים למגורים מתאפשרת ללא הגדלת נפח הבניין הקיים.
- התהליך מחייב בדיקת מהנדס, עמידה בתקנים והוצאות רישוי או עדכון היתר.
- חל איסור מוחלט להציע את הדירות החדשות באיירבינבי במשך חמש שנים ממועד ההמרה.
המשמעות למשקיעים ביוון: הזדמנות לנצל שטחים מסחריים לא מנוצלים, אך עם הגבלה משמעותית המונעת שימוש בהם כדירות נופש לטווח קצר בשנים הראשונות.
רגולציה חדשה ביוון מסדירה את האפשרות להמיר משרדים, חנויות וחללים מקצועיים ריקים לדירות מגורים, במטרה להתמודד עם מצוקת הדיור באזורים עירוניים מבלי להגדיל את נפח הבנייה הקיים. התהליך אינו אוטומטי ומחייב בדיקת מהנדס מוסמך, שנועדה לוודא את חוקיות המבנה, עמידה בתקני תאורה טבעית, אוורור, בטיחות אש, חניה ונגישות. בהתאם למאפייני הנכס, ההמרה עשויה לדרוש הוצאות היתר בנייה חדש או עדכון של תיק ההיתר הקיים ברשויות התכנון, לצד עדכון תעודת זהות הבניין. יתרה מכך, החוק קובע מגבלה ברורה לפיה נכסים שנוצרו בהליך זה אינם מורשים להיות מושכרים במסגרת שכירות קצרת טווח (Airbnb) במשך לפחות חמש שנים מיום השלמת ההמרה. כמו כן, נדרש לבדוק את תקנון הבניין המשותף ואת עמידת הנכס בתכניות הפיתוח העירוניות החלות באזור. יובהר כי מידע זה הוא כללי ואינו מהווה ייעוץ משפטי.
יוונט ימשיך לעדכן בחדשות ממקורות רשמיים.
